950 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121510603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
45072121510603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 460 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 398 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 523 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 262 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 404 122 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 647 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 990 $ Poids 78 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 329 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 165 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 112 $ Poids 76 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 20 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 404 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 691 $ Poids 73 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 892 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 498 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.