962 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121510765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
45072121510765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 176 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 488 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 279 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 425 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 658 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 033 $ Poids 73 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 699 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 427 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 522 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 465 869 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.