990 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 113,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121511318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45072121511318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 426 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 351 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 312 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 399 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 430 129 $ Poids 80 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 394 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +19 115 $ | 470 139 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 372 $ Poids 73 % |
| 9 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 661 $ Poids 69 % |
| 10 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 014 $ Poids 68 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 680 $ Poids 68 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 643 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 421 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.