961 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121511390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
45072121511390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 221 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 483 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 459 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −25 487 $ | 415 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 320 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 381 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 232 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 712 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 77 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 383 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 367 244 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.