515 Rue EDDY · Magog
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 95,9 m² · constr. 1989 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121511486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
45072121511486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 452 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 492 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 495 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 138 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 410 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 585 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 606 $ Poids 85 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 471 663 $ Poids 84 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 420 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +36 106 $ | 450 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 516 $ Poids 78 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 877 $ Poids 77 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 48 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 429 886 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.