969 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121511531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
45072121511531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 180 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 240 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 490 765 $ Poids 86 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 315 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 241 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 459 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 422 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 334 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 387 622 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 723 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 957 $ Poids 76 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 850 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 90 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 389 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 976, rue Fraser, Magog 2025-05-23 · 65 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 867 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.