975 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 121,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121511672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
45072121511672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 252 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 621 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 610 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 157 $ Poids 80 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 652 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 432 $ Poids 80 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 525 $ Poids 79 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 349 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 416 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 606 $ Poids 73 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 477 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 720 $ Poids 70 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.