1115 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121512207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
45072121512207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 460 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 328 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +14 867 $ | 440 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 273 $ Poids 92 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 872 $ Poids 90 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 398 515 $ Poids 87 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 039 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 390 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 486 170 $ Poids 86 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 251 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 403 028 $ Poids 84 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 712 $ Poids 82 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 525 $ Poids 78 % |
| 11 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 82 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 444 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.