1145 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 87,2 m² · constr. 1979 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121512459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
45072121512459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 178 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 392 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 451 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 149 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 245 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 725 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 423 022 $ Poids 70 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 450 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 514 $ Poids 69 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 394 745 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.