520 Rue EDDY · Magog
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 174 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121512523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
45072121512523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 160 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 442 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 91 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 362 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 420 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 206 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 375 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 30 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 630 $ Poids 76 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 997 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 721 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 601 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 627 $ Poids 72 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 179 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 427 231 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.