1120 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121512674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
45072121512674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 372 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 578 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 567 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 554 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 694 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 506 358 $ Poids 78 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 803 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 719 $ Poids 74 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 379 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 711 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 424 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 247 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.