1149 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 76,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121512983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
45072121512983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 163 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 469 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 145 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 414 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 695 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 312 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 438 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 692 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 431 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 853 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 315 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 273 $ Poids 50 % |
| 10 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 199 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 401 608 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 769 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 889 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.