1165 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 87,7 m² · constr. 1980 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121513782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
45072121513782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 402 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 455 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 110 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 430 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 241 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 53 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 763 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 959 $ Poids 71 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 118 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 831 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 301 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 380 303 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 540 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.