1175 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 75,6 m² · constr. 1984 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121513943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
45072121513943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 92 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 408 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 243 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 462 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 417 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 431 706 $ Poids 63 % |
| 6 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 748 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 949 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 931 $ Poids 51 % |
| 9 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 876 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 183 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 395 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 298 030 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.