1508 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
656 800 $
Autre · 3 207 $/m² · 204,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121518295200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
45072121518295200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 230 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 081 $ Poids 74 % |
| 2 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 514 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 785 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 625 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 737 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 226 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 686 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 441 $ Poids 52 % |
| 10 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 918 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 486 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 759 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 558-562, rue Sherbrooke, Magog 2025-06-06 · 946 m · Vendu 510 000 $ (2 429 $/m²) 210 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 799 $ Poids 46 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 937 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 720 473 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.