1514 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
733 100 $
Autre · 4 262 $/m² · 172 m² · constr. 2021 · terrain 2 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 721 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121518295200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
45072121518295200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 226 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 230 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 514 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 785 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 878 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 333 $ Poids 68 % |
| 6 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 737 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 021 $ Poids 63 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 625 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 259 $ Poids 62 % |
| 8 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 927 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 439 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 785 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 524 253 $ Poids 54 % |
| 10 | 206-208, rue St-David, Magog 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 009 $/m²) 161,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 585 $ Poids 47 % |
| 11 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 968 $ Poids 46 % |
| 12 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 493 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.