976 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 113,7 m² · constr. 1961 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121520067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45072121520067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 203 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 315 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 391 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 495 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 522 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 427 252 $ Poids 76 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 596 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 608 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 976, rue Fraser, Magog 2025-05-23 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.