1045 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 154,4 m² · constr. 1952 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121520163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
45072121520163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 615 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 353 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 147 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 972 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 605 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 553 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 686 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 409 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 474 $ Poids 51 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 577 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 558 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 576 $ Poids 49 % |
| 11 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 601 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 685 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 485 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.