495 Rue EDDY · Magog
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 110,9 m² · constr. 1968 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121520229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
45072121520229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 333 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 400 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 217 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 549 $ Poids 82 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 523 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −8 496 $ | 436 384 $ Poids 81 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 325 980 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 853 $ Poids 77 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 101 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 401 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 164 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 976, rue Fraser, Magog 2025-05-23 · 20 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 621 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.