485 Rue EDDY · Magog
Valeur estimée
238 700 $
Autre · constr. 1962 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 75 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121520475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
45072121520475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 4 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 193 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 111 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 421 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 291 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 372 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 333 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 69 581 $ Poids 63 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 480 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 487 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 408 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 960, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-08-07 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 300 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 107 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 366 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.