1052-1058 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 242,7 m² · constr. 1956 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121520650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
45072121520650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 774 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 279 856 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 930 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 588 870 $ Poids 38 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 741 537 $ Poids 20 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 879 128 $ Poids 19 % |
| 5 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 492 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 614 $ Poids 16 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 794 061 $ Poids 15 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 631 252 $ Poids 12 % |
| 8 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −56 335 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 671 $ Poids 6 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 928 343 $ Poids 6 % |
| 10 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 884 788 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.