475 Rue EDDY · Magog
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121520811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
45072121520811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 407 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 171 $ Poids 85 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 135 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 410 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 615 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 115 $ | 449 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 536 $ Poids 77 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 303 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 412 674 $ Poids 75 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 508 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 687 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 496 574 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.