510 Rue EDDY · Magog
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 128,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121521037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
45072121521037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 301 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 566 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 593 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 555 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 631 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 492 $ Poids 83 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 742 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 491 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 201 $ Poids 72 % |
| 10 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 176 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 169 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 406 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 450 588 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.