1151 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 86 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121521558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
45072121521558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 170 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 73 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 453 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 87 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 551 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 409 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 740 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 390 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 671 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 361 921 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 829 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 719 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 822 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 053 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.