1130 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 188,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121521571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
45072121521571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 793 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 879 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 535 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 636 $ Poids 58 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 534 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 372 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 963 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 211 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 975 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 009 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 614 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 889 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 481 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 677 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 815 300 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 363 $ Poids 46 % |
| 12 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 539 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 759 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.