1163 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121521689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
45072121521689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 55 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 502 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 455 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 553 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 208 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 108 $ Poids 86 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 495 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 455 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 101 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 275 $ Poids 77 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 734 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 434 118 $ Poids 76 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 152 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.