1162 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121521985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
45072121521985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 37 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 193 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 649 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 749 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 828 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 243 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 389 927 $ Poids 64 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 74 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 455 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 751 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 409 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 183 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 448 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.