1153 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121522124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
45072121522124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 100 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 477 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 471 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 127 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 445 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 160 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 502 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 230 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 392 453 $ Poids 73 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 58 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 810 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 783 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 119 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.