1170 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121522199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
45072121522199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 110 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 454 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 462 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 433 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 276 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 385 073 $ Poids 81 % |
| 7 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 99 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 402 821 $ Poids 74 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 831 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 405 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +12 743 $ | 419 528 $ Poids 71 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 437 419 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.