1154 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 103,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121522491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
45072121522491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 140 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 417 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 466 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +29 734 $ | 460 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 63 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 696 $ Poids 86 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 389 $ Poids 85 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 217 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 419 993 $ Poids 82 % |
| 8 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 022 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 523 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 508 485 $ Poids 76 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 244 $ Poids 73 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 071 $ Poids 72 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 459 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 422 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.