1179 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 111 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121522538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
45072121522538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 440 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +27 611 $ | 472 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 410 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 521 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 432 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 495 236 $ Poids 74 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 77 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 277 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 431 018 $ Poids 68 % |
| 12 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 253 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.