1189 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121523115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
45072121523115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 1 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 376 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +33 982 $ | 474 970 $ Poids 88 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 290 $ Poids 86 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 043 $ Poids 84 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 577 $ Poids 81 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 578 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 435 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 157 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 082 $ Poids 73 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 332 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 432 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 476 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 439 $ Poids 70 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.