1201 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121523326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
45072121523326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 56 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 417 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 251 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 472 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 615 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 440 911 $ Poids 67 % |
| 5 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 445 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 940 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 796 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 434 451 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 990 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 606 $ Poids 54 % |
| 9 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 151 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 403 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 417 $ Poids 51 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 864 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.