1229 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 117,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121523578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
45072121523578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 59 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 439 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 515 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 430 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 441 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 507 $ Poids 83 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 427 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 930 $ Poids 74 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 414 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +25 487 $ | 483 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 624 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 442 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 234 $ Poids 70 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 607 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.