1208 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 78,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121523693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
45072121523693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 21 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 590 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 427 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 414 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 807 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 397 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 974 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 007 $ Poids 57 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 675 $ Poids 54 % |
| 10 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 108 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 391 317 $ Poids 54 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 113 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 404 819 $ Poids 53 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 436 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.