1187 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 89 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121523810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
45072121523810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 81 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 499 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 472 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 63 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 44 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 446 101 $ Poids 78 % |
| 6 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 175 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 503 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 444 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 310 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 393 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 791 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 017 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 411 014 $ Poids 69 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 666 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.