1247 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121524790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
45072121524790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 54 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 417 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 271 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 472 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 560 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 056 $ Poids 86 % |
| 4 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 440 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 482 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 854 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 434 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 127 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 403 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 218 $ Poids 52 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 260 $ Poids 52 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 357 804 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.