1255 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121524971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
45072121524971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 188 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 470 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 469 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 498 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 448 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +31 858 $ | 451 956 $ Poids 86 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 473 454 $ Poids 84 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 419 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 412 568 $ Poids 81 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 107 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 410 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 167 $ Poids 76 % |
| 11 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 398 777 $ Poids 75 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 455 127 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.