1152 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121530498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
45072121530498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 153 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 609 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 58 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 275 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 431 596 $ Poids 79 % |
| 5 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 985 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 688 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 456 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 209 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 380 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 120 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 792 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 454 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 669 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 266 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.