1171 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 154 m² · constr. 1942 · terrain 1 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121530862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
45072121530862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 446 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 460 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 860 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 604 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 521 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 249 $ Poids 66 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 386 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 974 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 390 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 410 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 391 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 527 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 064 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.