1151 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 80,9 m² · constr. 1975 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121531131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
45072121531131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 21 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 230 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 403 623 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 658 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 752 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 805 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 108 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 410 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 214 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 986 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 718 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 392 463 $ Poids 60 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 658 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 345 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.