1209 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121531747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
45072121531747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 80 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 276 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 418 463 $ Poids 84 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 592 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +33 982 $ | 458 790 $ Poids 83 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 478 387 $ Poids 82 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 649 $ Poids 82 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 644 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 506 249 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 641 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 815 $ Poids 71 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.