1211 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121532244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
45072121532244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 18 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 442 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 569 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 496 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 280 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 628 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 503 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 717 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 421 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 114 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 105 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 945 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.