1210 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 84,6 m² · constr. 2000 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121532490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
45072121532490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 158 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 71 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 47 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 449 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 580 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 358 575 $ Poids 76 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 674 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 386 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 406 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 611 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 479 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 895 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 814 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 312 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.