1235 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121532526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
45072121532526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 55 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 487 725 $ Poids 99 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 359 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 441 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 580 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 502 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 316 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 288 $ Poids 84 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 031 $ Poids 79 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 935 $ Poids 77 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 711 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 421 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 537 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 455 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 482 $ Poids 76 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 499 $ Poids 73 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 347 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.