1247 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 89,4 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121532667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
45072121532667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 73 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 474 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 429 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 587 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 491 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 107 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 709 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 409 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 146 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 334 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 402 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 268 $ Poids 72 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 490 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 391 $ Poids 67 % |
| 12 | 500, rue Eddy, Magog 2025-06-05 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.