1246 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 59,2 m² · constr. 2000 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 160 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121532903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
45072121532903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 351 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 324 658 $ Poids 52 % |
| 2 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 558 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 85 405 $ Poids 47 % |
| 3 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 047 $ Poids 32 % |
| 4 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 177 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 836 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 704 $ Poids 18 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 439 $ Poids 10 % |
| 8 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 526 060 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.