1236-1238 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 78,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121533026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
45072121533026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 21 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 228 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 837 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 550 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 351 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 425 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 446 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 849 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 034 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 880 $ Poids 55 % |
| 9 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 85 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 389 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 134 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 404 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.