1249 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121533233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
45072121533233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 112 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 520 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 477 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 449 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 38 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 450 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 361 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 396 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 784 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 117 $ Poids 73 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 205 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 508 760 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 414 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 024 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.