1260 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 213 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121533288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
45072121533288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 418 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 482 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +25 487 $ | 460 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 782 $ Poids 81 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 154 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 565 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 468 $ Poids 78 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 400 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 420 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 508 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 509 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 642 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 422 884 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.